Verhuren aan werknemers: belangrijke aandachtspunten op een rij

Sinds 1 juli 2023 gelden landelijke regels voor goed verhuurderschap. Het is belangrijk dat u zich als werkgever voldoende bewust bent van de verplichtingen die daarbij horen. Daarnaast mogen sinds 1 juli van dit jaar geen tijdelijke huurcontracten meer worden afgesloten.

De wet goed verhuurderschap

Het doel van de Wet goed verhuurderschap is om ongewenste verhuurpraktijken voorkomen en tegengaan. Ook moet de wet woningzoekenden, huurders en internationale werknemers beschermen. De regels gelden dus ook werkgevers in de fruiteelt.

Belangrijkste punten op een rij:

• Er is een maximum aan borg afgesproken: maximaal twee maanden kale huur.
• De verhuurder mag niet discrimineren en intimideren
• Bied u als werkgever huisvesting aan uw medewerkers aan, dan bent u verplicht om de informatie over de rechten en plichten van de huurder te communiceren in hun eigen taal.
• U mag afspraken over huisvesting niet opnemen in de arbeidsovereenkomst. Afspraken moeten in een aparte huurovereenkomst worden vastgelegd. Onder voorwaarden mag u de inhouding wel benoemen in de arbeidsovereenkomst, maar u moet altijd verwijzen naar een aparte huurovereenkomst waarin dit is vastgelegd.

Wet vaste huurcontracten

Per 1 juli 2024 is de wet vaste huurcontracten van kracht geworden. In deze wet is afgesproken dat geen tijdelijke huurcontracten meer mogen worden afgesloten. Ook deze wet is bedoeld ter bescherming van de huurder.

LTO Nederland en de NFO vinden dit geen werkbare situatie voor agrarische werkgevers die tijdelijke huisvesting bieden aan internationale werknemers, waaronder fruittelers. Er wordt momenteel samen met het ministerie gewerkt aan mogelijkheden binnen bijvoorbeeld een doelgroepencontract. Dit zal echter nog enige tijd duren.

Model-huurovereenkomst

Met Colland-financiering is onder begeleiding van LTO, NFO en de Werkgeverslijn daarom een model-huurovereenkomst opgesteld; een zogenoemde huurovereenkomst naar aard van korte duur. In deze overeenkomst wordt de huurder gezien als seizoenarbeider die tijdelijke werkzaamheden in Nederland verricht en daarvoor huisvesting nodig heeft. Ook wordt er vanuit gegaan dat de huurder een eigen hoofdverblijf heeft in het buitenland en daarnaar wil terugkeren na afloop van het werk. De huurovereenkomst (huurperiode) is dus van tijdelijke aard. Is hier op uw bedrijf sprake van, dan kunt u deze model-huurovereenkomst gebruiken om de afspraken met uw internationale werknemers vast te leggen. Let hierbij goed op de voorwaarden die gesteld worden in de overeenkomst; het is niet in elke situatie toepasbaar en hier wordt streng op gecontroleerd.

Meer weten?

Hier vindt u diverse documenten, die helpen om de huisvesting van internationale medewerkers op een goede manier te regelen.

Bron: Werkgeverslijn Land- en tuinbouw